- 株式会社ウチヤマ建物管理 代表取締役の内山泰伸です。
会計士・税理士の方が知っておいて損しない情報を、建物に関わる会社としてこのページにまとめさせていただきました。
もしあなたの顧問先が以下のような悩みをお持ちであれば、健全な賃貸経営をサポートするために一緒に問題をクリアしていきましょう。
顧問先で、こんな経験ありませんか？
- マンション管理方法により収益問題がある。
- 相続した賃貸物件の管理会社を見直したい。
- 賃貸物件を手放したいと相談を受けた。
- しかしマンション・賃貸物件の管理は、管理手数料が賃料に対する割合で設定されている為、改善する良い提案が見つからない。
- 相談を受けた顧客から、物件を購入してもいいが、収益の改善が見込めない。
もしこの管理手数料が
【定額】になったらいかがですか？
マンション管理費の常識が変わります
ウチヤマ建物管理では【定額制賃貸管理システムフラット2000】をご用意。
一戸定額2000円で導入いただけます。
「安いっていう事はなにか削っているんじゃないの？」
そんな事は全くありません。
募集から退去まで。一般的に賃貸管理に必要な事はすべて行っております。
また賃貸契約に必須のリーシング業務にも自信を持っています。
業務内容例
- 賃料査定・リーシング資料作成
- リーシング活動
- 定期活動報告
募集業務
- 入居者審査・緊急連絡先確認
入居申込業務
- 賃貸契約書作成
- 契約金精算
契約業務
- 督促業務・法的請求処置他
督促業務
- 問い合わせ対応全般
- 苦情処理
- 24時間問い合わせ対応
入居者対応
- 条件の合意調整
- 更新書類作成
- 更新料精算
更新業務
- 退去立ち会い・原復工事割合調整
- 敷金精算
- 原状回復工事の見積もり・発注
- 工事管理
退去業務
よくある質問
下記が会計士さんや税理士さんからあるよくある質問です。
- 業務内容に変わりはあるの？
- 変わりありません。また、弊社では詳細なサービス等を細分化し明快な内容となっております。
- どうして2,000円でできるの？
- 家主様の経費削減をモットーに業務の無駄や時間浪費を無くし、定額制を構築することができました。
- 管理変更で面倒なことはあるの？
- ありません。すべてをお任せいただき、現契約書のチェックや入居者様への通知等を行わせて頂きます。
わずか2週間で10組以上の内見を呼び込むリーシング術
管理業務の中でも特に弊社が力を入れているのが、リーシング活動です。
良いPRができなければ入居者は決まりません。弊社では、スタッフが提携仲介業者へ直接情報を提供を行い、内見のための準備もしっかり行っていきます。
地道な足を使ったPR活動がとても重要となります。
仲介業者への地道なPR活動に加え、インターネットへの掲載も重要となります。
各不動産専門ポータルサイトへの掲載も同時に行っていきます。
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1部屋200枚程度の写真撮影をし、その中で最も物件の魅力が伝わる最高の写真をポータルサイト・物件資料に掲載していきます。
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土曜・日曜日の内見に備え、毎週金曜日にお部屋の清掃を行います。
弊社にお任せいただいたお客様からは・・・
- 弊社を利用するにあたって、重視した点はありますか？
- 対応の早さと金額面です。
過去に工事を依頼した際にもきめ細やかな対応を常にしてもらい、安心感があった。
これであれば安心して任せられるのと、何より金額の安さ。
安かろう悪かろうではなく、工事手順や使用部材を提示してくれた上で適切な金額で迅速な対応をしてくれました。
ここ以外に任せる理由がないと判断しました。 - 実際に依頼してみて
- 仕組みや安さの理由などを丁寧に教えてくれ、今後オーナーとしてはどういった対応を取っていくべきかも順序立ててサポートをしてくれます。
安心して契約の引き継ぎなども行え、私の場合年間約70万円近くの支出削減につなげる事が出来ました。
また何か緊急対応が起きても、施工実績を数多くしてきているので、安心して任せてます。
- 弊社を利用するにあたって、重視した点はありますか？
- 建設会社から分社化した会社という事で、工事の提案スピードや知識が圧倒的に豊富です。
原状回復工事の際も空室から工事着工、完成から客付けの対応までがとてもスムーズです。
大手ではなく地場に根付いた会社ならではのスピード感と金額感が魅力的です。 - 実際に依頼してみて
- マンション以外でも今では自宅の修繕もお願いしています。
いつも丁寧でスピーディーな対応をして頂き、ありがとうございます。
定額制賃貸管理システムを導入してからは、マンション経営では、年間約20万円程度の支出削減が出来、その浮いた費用で共用部修繕を定期的に行っています。
綺麗な状態を保てているせいか、築10年の建物でもお蔭様で満室経営を維持しています。引き続き宜しくお願いします。
- 弊社を利用するにあたって、重視した点はありますか？
- 管理依頼は大前提だが、内外工事のどちらも一括して依頼できる会社はなかなか見つかりません。
工事だけの提案ではなく、工事後の賃料設定やイメージパース、募集図面まで提案してくれたのは初めて。
管理・工事の両方を任せられるので賃貸経営の見通しが立てやすく、任せて良かった。 - 実際に依頼してみて
- 管理以外にもマンションの大規模改修もお願い出来る為、一括で全ての依頼が出来るのが魅力でした。
最初は相見積もりとして依頼し他社見積より若干金額は高かったが、見積までのスピードと完成予想図など迅速で、見積内容も細かく金額の理由に関しても明確な答えだったので、安心できると思いました。
- 弊社を利用するにあたって、重視した点はありますか？
- 毎月の管理料の圧倒的安さ。
あとは時流に則った合理的な考えで管理を任せられるという信頼感が強かった。
個人的にも色々と会社の調査をし、大宮区を中心としグループ創業60年以上の実績と信頼が強かった。 - 実際に依頼してみて
- 実際に導入をして、凄く良い商品だと実感をしている。
良い商品だからこそ、もっとPR等を活発的に行って、もっともっと世に広めて欲しい。
マンション管理システム「フラット2000」を導入すれば・・・
- マンション賃貸経営を始めた当初の計画どおりに収益を確保できる
- 修繕費用が十分に用意できるので、常に高い入居率をキープできる
- 親から引き継いだマンションで、これまで以上に健全経営ができるようになる
- 手間のかかる管理業務を、１部屋から依頼できる
- これからマンション経営を始めるにあたって、設計から運営までサポートしてもらえる
- これまで自分で管理してきたが、今後はすべて任せてラクできる
など、たくさんのメリットを
受け取ることができます。
まずは弊社へご相談ください。
誠実と真心を基本に、最適なサービスを提供いたします。
フラット2000導入の流れ
- 01
- 管理システムご提案
- 大家様の抱えている賃貸経営の様々なお悩みをお聞かせください。
- 02
- 市場調査・現場調査
- 相場賃料等の市場調査、物件自体の改善点等をご提案します。
- 03
- リスク調査
- ご安心して管理変更できるよう、各種契約書を基に家主様もしくは入居者様にデメリットが生じないかの事前調査を行います。
仮にデメリットが生じる場合には、ご提案を中止させていただく場合がございます。 - 04
- 管理契約締結
- 05
- 現管理会社 解約手続き
- 06
- 現入居者様通知 及び手続き
- 契約者様と連帯保証人様へ管理変更のご通知を行います。
連絡先や勤務状況に変更がないかの確認や家財保険への加入(更新)状況の確認もいたします。
- 07
- 保証会社継承
BM切替作業 (ビルメンテナンス)
- 保証会社継承
- 08
- フラット2000 管理業務開始
- 入居者募集・家賃管理・トラブル対応・退去精算など管理業務を開始いたします。
提供会社：
ウチヤマ建物管理について
社会も、未来も。
私たちは、その先にある
未来を創造していきます。
株式会社ウチヤマ建物管理は、2019年にグループ会社であるウチヤマ建設株式会社から分社設立した会社で、工事請負事業として大規模改修工事やリノベーション、リフォームを行っています。
また、建物資産活用に特化したプロパティマネジメント事業として、空室借上システムや資産有効活用のお手伝い、そして今回ご紹介している定額制賃貸管理システムで、賃貸マンション経営者様のサポートを業務としています。
- 社名
- 株式会社ウチヤマ建物管理
https://kk-utk.com/ - 代表取締役
- 内山 泰伸
- 所在地
- 〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町二丁目220番地
- TEL
- 048-647-7350
- FAX
- 048-788-2973
- 設立年月日
- 令和元年5月8日
- 資本金
- 1,000万円
- 建設業許可登録
- 一般建設業許可 埼玉県知事（般‐1）第72489号
まずはお見積りください
定額制マンション管理システム「フラット2000」は、マンションオーナー様にとって健全な賃貸経営環境を提供します。
お見積りに費用はかかりません。
フォームにメールアドレス、電話番号をご記入の上、確認ボタンを押してください。
後ほど担当者よりご連絡させていただきます。
追伸：責任を持って対応させていただくため、お申込みが規定数を上回る可能性がある場合は、フラット2000の新規ご契約を一旦停止する場合があります。
お早めにお申し込みください。
お電話かEメールで現在の経営状況をお聞かせください。