知らないと損をするマンション賃貸経営のコツ

長期的に安定した不労所得を見込んで始めた、マンション賃貸経営。
あなたのマンションの入居者が支払う家賃が、そのままあなたの収入になり、安心して不労所得を確保できるはず。
そう思って始めてみたものの、マンション賃貸経営にはさまざまな経費が発生します。

  • 内山泰伸
  • 株式会社ウチヤマ建物管理 代表取締役の内山泰伸です。
    マンション賃貸経営者様が知っておいて損しない情報を、建物に関わる会社としてこのページにまとめさせていただきました。
    もしあなたが以下のような悩みをお持ちであれば、健全な賃貸経営のために一緒に問題をクリアしていきましょう。
  • water_drop思ってたよりも儲けが出ない・・・。
  • water_drop入居率次第ではローン返済額を上回らない・・・。
  • water_drop修繕までなかなかお金が回せず、入居者が来ない・・・。

修繕費、保険料、税金など、当初考えていた以上に多くの支払いがあり、これでは経営が成り立たなくなってしまう・・・。
かと言って修繕費を削ってしまうと入居率が下がってしまうし、保険料を削ると災害時に自身の資産が消失してしまう・・・。
弊社はそんなお悩みをお持ちのマンションオーナー様が多くいらっしゃるのを、目の当たりにしてきました。
これ以上削れる支出はもうないと、あなたも思ってらっしゃるかもしれません。

しかしご存知でしょうか?
家賃を維持しながらも、
実は支出を大幅に
減らせる項目がある

ことを。

それが
管理会社に支払う
「賃貸管理費」
です。

不動産管理会社が言いたくない不都合な事実

今現在、賃貸管理費としてどのくらいの支払いが発生していますか?

さいたま市でファミリー向けの賃貸マンションの平均賃料を調査した結果、平均して80,000円前後となっています。
仮にあなたが20戸の部屋を持っていたとして、家賃収入は1,600,000円となります。
この物件で賃貸管理を不動産業者に任せていたとして、仮に管理費用の契約が家賃の5%だった場合、1戸あたり4,000円、20戸合計で80,000円の支出となります。

ではこの管理費ですが、なぜ「定率制」で計算されているのでしょうか。
先ほどの例で言うと、家賃の5%という料金設定の部分です。
専有面積?建物構造?それとも立地条件?
・・・実はどれも当てはまりません。
包み隠さず言ってしまいますが、この定率制の料金設定には理由がないのです。
多くの人が知らないことなのですが、不動産業界の「慣例でそうなっている」だけなのです。
面積が広いから管理に資材や人手が多く必要になる、ということはありません。
立地が良いから管理に多くの手続きが必要で時間がかかる、ということもないのです。

なんと年間48万円も失っています

家賃に対するパーセンテージで賃貸管理費が決まる「定率制」では、経営するマンションの家賃が高ければ高いほど、支出が大きくなっていきます。
賃貸経営をする上で当たり前と思われていたその管理費は、実は賃貸経営する上で過剰に支払っている費用なのです。

しかしこの過剰な
費用を減らす
仕組みがあるとしたら?
その費用を抑えつつ、
管理品質はしっかり
維持できるとしたら?

マンション管理システム
「フラット2000」

そこでご検討いただきたいのが、家賃に関係なく1戸あたりの費用で計算する「定額制」の賃貸管理です。
弊社が導入した合理的なマンション管理システム「フラット2000」では、住居管理料を1戸あたり2,000円。
前述の家賃80,000円の物件が20戸ある場合では、1ヶ月の管理費は40,000円となり、年間では480,000円もの経費削減になります。
浮いた費用はそのまま収益としてプールしても良いですし、修繕費に回して満室経営に役立てることもできます。

賃貸管理費の負担が減るのは、どのマンションオーナー様にとっても嬉しいことだと思います。
しかし、費用が安くなると管理の品質も落ちてしまうかもしれないと、心配になることもあるかもしれません。

でも、ご安心ください。
マンション管理システム「フラット2000」では、月2,000円の定額制というリーズナブルな価格設定ではありますが、募集業務、入居申込業務、契約業務、督促業務、入居者対応、更新業務、退去業務すべてを責任を持って請け負っております。
ご自身で管理するにはハードルが高い賃料徴収や敷金精算などの業務も、管理のプロにすべてお任せください。

業務内容例

    募集業務

  • 賃料査定・リーシング資料作成
  • リーシング活動
  • 定期活動報告

    入居申込業務

  • 入居者審査・緊急連絡先確認

    契約業務

  • 賃貸契約書作成
  • 契約金精算

    督促業務

  • 督促業務・法的請求処置他

    入居者対応

  • 問い合わせ対応全般
  • 苦情処理
  • 24時間問い合わせ対応

    更新業務

  • 条件の合意調整
  • 更新書類作成
  • 更新料精算

    退去業務

  • 退去立ち会い・原復工事割合調整
  • 敷金精算
  • 原状回復工事の見積もり・発注
  • 工事管理

わずか2週間で10組以上の内見を呼び込むリーシング術

管理業務の中でも特に弊社が力を入れているのが、リーシング活動です。
良いPRができなければ入居者は決まりません。弊社では、スタッフが提携仲介業者へ直接情報を提供を行い、内見のための準備もしっかり行っていきます。
地道な足を使ったPR活動がとても重要となります。

仲介業者への地道なPR活動に加え、インターネットへの掲載も重要となります。
各不動産専門ポータルサイトへの掲載も同時に行っていきます。

  • 1部屋200枚程度の写真撮影をし、その中で最も物件の魅力が伝わる最高の写真をポータルサイト・物件資料に掲載していきます。

  • 土曜・日曜日の内見に備え、毎週金曜日にお部屋の清掃を行います。

弊社にお任せいただいたお客様からは・・・

弊社を利用するにあたって、重視した点はありますか?
対応の早さと金額面です。
過去に工事を依頼した際にも決め細かな対応を常にしてもらい、安心感があった。
これであれば安心して任せられるのと、何より金額の安さ。
安かろう悪かろうではなく、工事手順や使用部材を提示してくれた上で適切な金額で迅速な対応をしてくれました。
ここ以外に任せる理由がないと判断しました。
実際に依頼してみて
仕組みや安さの理由などを丁寧に教えてくれ、今後オーナーとしてはどういった対応を取っていくべきかも順序立ててサポートをしてくれます。
安心して契約の引き継ぎなども行え、私の場合年間約70万円近くの支出削減につなげる事が出来ました。
また何か緊急対応が起きても、施工実績を数多くしてきているので、安心して任せてます。
弊社を利用するにあたって、重視した点はありますか?
建設会社から分社化した会社という事で、工事の提案スピードや知識が圧倒的に豊富です。
原状回復工事の際も空室から工事着工、完成から客付けの対応までがとてもスムーズです。
大手ではなく地場に根付いた会社ならではのスピード感と金額感が魅力的です。
実際に依頼してみて
マンション以外でも今では自宅の修繕もお願いしています。
いつも丁寧でスピーディーな対応をして頂き、ありがとうございます。
定額制賃貸管理システムを導入してからは、マンション経営では、年間約20万円程度の支出削減が出来、その浮いた費用で共用部修繕を定期的に行っています。
綺麗な状態を保てているせいか、築10年の建物でもお蔭様で満室経営を維持しています。引き続き宜しくお願いします。
弊社を利用するにあたって、重視した点はありますか?
管理依頼は大前提だが、内外工事のどちらも一括して依頼できる会社はなかなか見つかりません。
工事だけの提案ではなく、工事後の賃料設定やイメージパース、募集図面まで提案してくれたのは初めて。
管理・工事の両方を任せられるので賃貸経営の見通しが立てやすく、任せて良かった。
実際に依頼してみて
管理以外にもマンションの大規模改修もお願い出来る為、一括で全ての依頼が出来るのが魅力でした。
最初は相見積もりとして依頼し他社見積より若干金額は高かったが、見積までのスピードと完成予想図など迅速で、見積内容も細かく金額の理由に関しても明確な答えだったので、安心できると思いました。
弊社を利用するにあたって、重視した点はありますか?
毎月の管理料の圧倒的安さ。
あとは時流に則った合理的な考えで管理を任せられるという信頼感が強かった。
個人的にも色々と会社の調査をし、大宮区を中心としグループ創業60年以上の実績と信頼が強かった。
実際に依頼してみて
実際に導入をして、凄く良い商品だと実感をしている。
良い商品だからこそ、もっとPR等を活発的に行って、もっともっと世に広めて欲しい。

マンション管理システム「フラット2000」を導入すれば・・・

  • check_boxマンション賃貸経営を始めた当初の計画どおりに収益を確保できる
  • check_box修繕費用が十分に用意できるので、常に高い入居率をキープできる
  • check_box親から引き継いだマンションで、これまで以上に健全経営ができるようになる
  • check_box手間のかかる管理業務を、1部屋から依頼できる
  • check_boxこれからマンション経営を始めるにあたって、設計から運営までサポートしてもらえる
  • check_boxこれまで自分で管理してきたが、今後はすべて任せてラクできる

など、たくさんのメリットを
受け取ることができます。
まずは弊社へご相談ください。
誠実と真心を基本に、最適なサービスを提供いたします。

フラット2000導入の流れ

  • 01
    管理システムご提案
    大家様の抱えている賃貸経営の様々なお悩みをお聞かせください。
  • 02
    市場調査・現場調査
  • 各種設備点検等のお見積り、物件自体の改善点などを調査し、ご提案いたします。
  • 03
    リスク調査
  • ご安心して管理変更できるよう、各種契約書を基に家主様もしくは入居者様にデメリットが生じないかの事前調査を行います。
    仮にデメリットが生じる場合には、ご提案を中止させていただく場合がございます。
  • 04
    管理契約締結
  • 05
    現管理会社 解約手続き
  • 06
    現入居者様通知 及び手続き
    契約者様と連帯保証人様へ管理変更のご通知を行います。
    連絡先や勤務状況に変更がないかの確認や家財保険への加入(更新)状況の確認もいたします。
  • 07
    保証会社継承
    BM切替作業 (ビルメンテナンス)
  • 08
    フラット2000 管理業務開始
    入居者募集・家賃管理・トラブル対応・退去精算など管理業務を開始いたします。

提供会社:
ウチヤマ建物管理について

お客様も、企業も、
社会も、未来も。
私たちは、その先にある
未来を創造していきます。

株式会社ウチヤマ建物管理は、2019年にグループ会社であるウチヤマ建設株式会社から分社設立した会社で、工事請負事業として大規模改修工事やリノベーション、リフォームを行っています。
また、建物資産活用に特化したプロパティマネジメント事業として、空室借上システムや資産有効活用のお手伝い、そして今回ご紹介している定額制賃貸管理システムで、賃貸マンション経営者様のサポートを業務としています。

社名
株式会社ウチヤマ建物管理
https://kk-utk.com/
代表取締役
内山 泰伸
所在地
〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町二丁目220番地
TEL
048-647-7350
FAX
048-788-2973
設立年月日
令和元年5月8日
資本金
1,000万円
建設業許可登録
一般建設業許可 埼玉県知事(般‐1)第72489号

まずはお見積りください

定額制マンション管理システム「フラット2000」は、マンションオーナー様にとって健全な賃貸経営環境を提供します。
お見積りに費用はかかりません。
フォームにメールアドレス、電話番号をご記入の上、確認ボタンを押してください。
後ほど担当者よりご連絡させていただきます。


追伸:責任を持って対応させていただくため、お申込みが規定数を上回る可能性がある場合は、フラット2000の新規ご契約を一旦停止する場合があります。
お早めにお申し込みください。

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担当者からご連絡いたします。
お電話かEメールで現在の経営状況をお聞かせください。
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